Mängel rechtzeitig erkennen, Folgeschäden vermeiden
Baumängel sind im Neubau an der
Tagesordnung. Das bestätigt eine
aktuelle Langzeitstudie des Bauherren-
Schutzbund e.V. (BSB) und
des Instituts für Bauforschung (IFB).
Unter www.bsb-ev.de‘ steht die Studie
zum Download bereit. Sie gibt
Tipps zur Vorbeugung sowie Mängelbeseitigung
und nennt Beispiele
für die zehn häufigsten Mängel:

  1. Mangelhafte Kellerabdichtung
    Feuchteschäden im Keller können
    teure Abdichtungs- und Sanierungsarbeiten
    erforderlich machen.
  2. Luftdichtheitsebene
    Mängel in der Luftdichtheit steigern
    die Heizkosten und verschlechtern
    zusätzlich das Raumklima. Zudem
    kann es zur Durchfeuchtung der
    Dämmung kommen.
  3. Schallbrücken
    Wird der Schallschutzstandard etwa
    bei Doppel- oder Reihenhäusern
    nicht eingehalten, ist mit dauerhaften
    Lärmbelästigungen zu rechnen.
  4. Feuchter Estrich
    Wenn der Bodenbelag über einem
    noch nicht getrockneten Estrich
    verlegt wird, kann er langfristig
    Schaden nehmen.
  5. fehlender Ringanker
    Durch fehlende Ringanker oder
    -balken in der Dachkonstruktion
    zur Aufnahme von Zug-/Druckkräften,
    können Risse im Mauerwerk
    entstehen.
  6. Nicht fachgerechtes WDVS
    Kreuzfugen, also nicht fachgerecht
    g􀁤setzte Elemente eines Wärmedämmverbundsystems
    aus Polystyrol,
    können Risse im Putz verursachen.
    Das ist nicht nur ein optischer
    Mangel, eindringendes Wa1;,ser
    minimiert die Dämmwirkung
    und birgt die Gefahr von Folgeschäden.
  7. Falsch dimensionierte
    Fußbodenheizung
    Wenn die Fußbodenheizung zu klein
    dimensioniert ist, weil die vorgeschriebene
    Heizlastberechnung nicht
    erstellt oder beachtet wurde, wird
    das Haus nicht warm.
  8. Mangelhafte Sockelabdichtung
    Wenn sich Sockelabdichtungen etwa
    wegen nicht kompatibler Materialien
    lösen, kann es zu Feuchteschäden
    kommen.
  9. Gefährdete Trinkwasserhygiene
    Eine nicht fachgerecht ausgeführte
    Stichleitung zu einer selten genutzt
    􀁥n Wasserentnahmestelle, beispielsweise
    im Garten, kann Stillstände
    und eine Verkeimung im
    Trinkwasser auslösen.
  10. Bauabdichtung im Bad
    Falsch ausgeführte Abdichtungen
    etwa im Bereich der Duscbe können
    zur Durchfeuchtung der darunter
    liegenden Bauteile führen.
    Schutz durch regelmäßige Kontrollen
    11 Mängel werden vor allem dann
    zum Problem, wenn sie nicht frühzeitig
    erkannt werden 11, warnt der
    Geschäftsführer des BSB, Florian
    Becker. Baubegleitende Qualitätskontrollen
    durch einen unabhängigen
    Bauherrenberater decken Baumängel
    frühzeitig auf, bevor teure
    Folgeschäden entstehen. Er betont:
    ,,Bauherren sind keine Bittsteller.
    Jeder’hat das Recht auf ein mangelfreies
    Werk, das vom Auftragnehmer
    erbracht werden muss.“ djd
    —-,
    Wenn es im Keller feucht wird, ist in vielen Fälle
    Abdichtung die Ursache.